How Much Do You Keep When Selling? Private Sale vs Agent Costs
Selling a house in South Africa costs more than the sign in the yard. Here is what you actually pay and keep, whether you sell privately or with an estate
Die verkoop van 'n huis in Suid-Afrika kos meer as die teken in die tuin. Hier is wat jy werklik betaal en hou, of jy verkoop privaat of deur 'n eiendomsagentskap.
Die KILICASA Span · Gewerkstem Augustus 2026
Die Werklike Netto
In 'n prysverkoop, hou jy die volle verkoopprys myn die vastgestelde wettig- en nakomingskoste. Met 'n eiendomsagent betaal jy kommissie wat dikwels tussen 5% en 7.5% van die netto verkoopprys weerspel, maar jy kry toegang tot hulle koper se netwerk en bemarkingshulpmiddele. Die vraag is nie watter opsie minder kos in absolute terme nie, dit is watter een 'n hoër verkoopprys oplewer net van alle koste.
Die Versteekte Koste Wat Elke Verkoper Vergwaar
Oordrag Koste is die mees onderskatde gedeelte van verkoop omdat hulle deur die verkoper betaal word in baie prywat reëls, en selfs as die koper hulle dek, betaal die verkoper steeds oordraad belasting as die eiendom vir meer as R1,1 miljoen verkoop word.
Nakomingssertifikate is 'n ander gebied waar prywat verkopers gevang word van hulle. Hierdie is nie opsioneel as jy verkoop deur 'n agent nie, want 'n geldige sertifa kort nodig voordat die Voorstel om te Koop (OTP) ondergetek is.
Verkoper Koste Afbrek: Wat Werklik Uitkom
KILICASA help verkopers om elke aftrek te verstaan voordat hulle lys. Krui vroeë toegang tot insigte oor netto uitvoer van jou huis verkoop.
Vaste Koste: Oordraj, Belasting, en Sertifikate
Hierdie is onvermylik ongeag die prywat of agent verkoop. Hulle insluit oordraad belasting, eiendom kantoor fooie, en nakomingssertifikate.
| Cost | Approximate Range | Paid By | Notes |
|---|---|---|---|
| Oordraad Belasting | R0 – R310,000+ | Verkoper (as geen oordraging nie) | Gebasseer op verkooppryskesse van SARS |
| Eigendom Kantoor Fooie | R5,000 – R15,000 | Verkoper | Afhanklik van eiendom waarde en kompleksiteit |
| Nakomingssertifikate | R3,000 – R7,000 | Verkoper | Elektries, elektriese heining, gas, plose |
| Kapitaal Wins Belasting | R0 – R400,000+ | Verkoper | 18% effektiewe koers; primêre residensie uitskorting is van toepassing |
| Agent Kommissie | R0 (privaat) / 5–7.5% | Verkoper | Slegs as 'n agent gebruik |
Die Kommissie Vrae
Agent kommissies in Suid-Afrika is onderhandelbaar maar dikwels tussen 5% en 7.5% van die bruto verkoopprys. Dit is betenke minder as in sommige lande, maar steeds 'n aanslag op jou netto uitvoer.
As jy 'n huis vir R1,5 miljoen verkoop en 6.5% kommissie betaal, is dit R97 500 af van jou eindbedrag. Maar as die agent kopers bring wat anders nie g
